1至40期一波中特
上海金海岸度假村
酒店简介
服务报价
人才招聘
入住日期:
离开日期:
房 间 数:
人  数:
预定姓名:
联系电话:

 上海金海岸度假村 > 酒店新闻 >

“万达式”扩张存隐忧

上海金海岸度假村:餐饮的经营分析重点在以下三个方面: 收入、成本及有关经营数据分析;客源构成及人均消费情况分析;菜肴分析。下面,我们分别对以上三个方面的分析做详细阐述。 收入、 江西省旅游协会饭店专委会主任金德指出,酒店淡季就是旅游的淡季,酒店应配合其所在地景区结?#32454;?#33258;特点开发各自的新产品,比如庐山的雾凇、西海的温泉等,酒店可进行配 。

  不再满足于只称雄商业地产领域的万达,在挥动“螯钳”进攻的同时,也隐隐露出了其肋下的软弱。

  24年、70多个城市、100多座万达广场,成就了王健林的万达地产商业帝国。2012年的福布斯排行榜上,王健林更是以248亿元的身家,取代许家印,成为2012年地产行业的首富。

  虽然王健林依然带领着他的“万达”,用或受人推崇备至或为人所诟病的“万达模式”前行在中国的商业地产版图上,但对万达的发展速度以及看不清楚的?#24335;?#38142;,外界?#29992;?#20572;?#26500;?#36136;疑。

  今年目标3500亿

  据万达2012年工作报告显示,截至2012年12月31日,万达总资产已达3000亿元,同比2011年增长50%。收入1416.8亿元,完成年计划的122%,同比增长34.8%。

  据万达集团公布的数据,2012年集团商业地产收入1097亿元,完成计划的113%,同比增长15.1%。其中物业销售仍占据万达营业收入大头,2012年,万达商业地产竣工入伙539.3亿元,占商业地产收入的49.16%,占集团总收入的38.06%。而持有商业物业收入合计229.96亿元,仅占万达集团总营业收入的16.23%。

  ?#28304;耍?#22823;连万达集团董事长王健林表示,商业地产作为万达的核?#27169;?#20854;增长率低于企业整体增长率,说明万达收入的增长更多来自非地产业务。“这是很?#19978;?#30340;现象。”

  有业内人士表示,这也体现出王健林对于销售类物业收入占比过大的担忧,并希望通过非地产业务的增加,摆脱原来简单的重资产高周转的模式。

  据统计,万达集团去年新组织开业17个万达广场、1个万达?#34892;模?#26032;增持有物业318.7万平方米;租金收入52.07亿元,同比增长50.5%。酒店建设公司新竣工开业12家五星?#32479;?#20116;星级酒店,酒店管理公司收入28.04亿元,完成计划的100.1%,同比增长76.2%。

  对于2013年的发展目标,王健林将其设定在了企业资产达到3500亿元。他提出,按照目前发展势头,原来万达计划2015年成为全球最大的不动产企业将很有可能提前一年实现。“如果2014年再增加500万平方米的持有物业,万达就将成为全球最大的不动产企业。”

  然而,在内部年会上,王健林也表示,每年设定的计划是必须完成的下限,而非努力目标,今年宏观经济比去年好转,“争取今年可以将收入冲破2000亿元。”王健林?#27490;?#30340;表示。

  转型之路有待考验

  关注万达的一系列动作不难发现,万达正大手笔?#24230;?#38750;地产业务,并希望通过发展多元化的业务走上转型之路。

  2012年5月21日,万达斥资31亿美元收购全球第二大电影?#21512;?#38598;团AMC,包括购买100%股权的26亿美元和约5亿美元的运营?#24335;穡?#19968;举成为全球规模最大的电影?#21512;?#36816;营商,这也开启了万达集团转型的里程碑时刻。

  随后万达集团宣布,计划投资30亿美元投资俄罗斯旅游业。与此同时,由万达集团牵头4家民营企业,在长白?#20581;?#35199;双版纳、大连金石滩等地打造的国际度假区,也相继开业。

  2012年12月1日,?#26412;?#19975;达文化产业集团在?#26412;?#25104;立,注册?#26102;?0亿元,资产310亿元,预计2012年收入220亿元。

  2013年6月19日,59岁的王健林宣布了在英国的两项投资:3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司以及7亿英镑投?#24335;?#35774;伦敦万达酒店。这也是万达第二次扬帆出海。

  对于万达集团在文化、旅游产业领域亮出的多个大手笔,王健林也向外界确?#24076;?#19975;达投资的?#34892;模?#27491;在从竞争激?#19994;?#21830;业地产领域,向文化、旅游等领域转移。对于转型的原因,王健林说:这是在为万达集团储备未来10年的竞争优势。此外,万达集团从2012年起,将每年追加200亿元,发展旅游,几十亿元,扩大文化产业。

  对于最核心的商业地产,万达同样也提出了“加大商业物业持有计划”和“去服?#20301;?rdquo;业态调整的转型要求。而这场转?#22270;?#21010;是否能提升万达商业地产持有型物业的经营业绩和解决此前一?#21271;?#22806;界所诟病的万达广场租金收益率过低问题,还有待验证。

  王健林希望,到2020年,万达商业地产的收入比重将降到50%以下,彻?#36164;?#29616;转型。

  此外,万达也在积极探索电子商务。今年5月王健林在接受媒体采访时表示,万达集团将在7月推出“智能广场”,“这算是?#25345;?#24847;义上的电商,不过是为万达广场做软服务的。我们现在已经有了几百人的团队,将在今年选四五个城市做试点。”

  ?#24335;?#38142;存隐忧

  王健林曾言:“在这个行业里,最需要的就是?#24335;穡?#32780;且是低成本的、能长期使用的?#24335;稹?rdquo;

  对于万达正在尝试的转?#20572;?#26377;业内人士指出,其多元化扩张的背后存在着?#24335;?#38142;隐忧。另外,万达?#24230;?#30340;几大产业,例如酒店、旅游地产,都需要长期的经营才能实现盈利,这与高周转的万达模式不免产生矛盾,其?#24230;?#30340;文化产业目前的盈利能力亦十分有限。

  万达的?#24335;?#26469;源主要包括自有?#24335;稹?#38134;行贷款、建筑商垫?#30465;?#38144;售回款、租金收入和性物业中长期抵押贷款等。而在2011年以后,随着房地产调控的深入,银行信贷紧缩,整个行业?#24335;?#38754;趋紧。为周转?#24335;穡?#19975;达?#35805;?#23558;酒店、写字楼的装修等项?#23458;?#21253;合作,有时出让部分项目股权或由其他企业垫?#30465;?#27492;番境况下,万达最主要的融?#26159;?#36947;就是发行信托融?#30465;?/p>

  据了解,2011年之前,万达仅发行过一次信托融?#30465;?011年,万达发行了10款产?#39277;?1.76亿元。即便如此,该融资额和万达动辄上千亿元的年投?#26102;?#36215;来也是杯水车?#20581;?/p>

  对于在维持商业地产高速扩张?#22270;?#22823;持有物业规模两项计划面前,如何维系?#24335;?#38142;难题,万达将希望放在了?#26102;?#24066;场。

  3月22日恒力商业地产首次公布消息,同意向大连万达商业地产出售65%股权,待售股份代价为4.655亿港元或每股0.25港元,待售可换股债券代价为2.09亿港元,总的收购代价为6.74亿港元。

  6月25日,恒力再发公告称,公司出售完成及买卖协议已完成交割。至此,为上市奋战多年的万达终于成功登陆了香港?#26102;?#24066;场。

  业内认为,在香港成功借壳上市,最直接的利好就是能打通一个低成本的融资通道。此外,恒力的主营业务为商业地产,这对于万达?#27492;?#20998;批注入商业地产资产就成为了可能。

  不过虽然王健林一直强调,万达上市不是为了解决钱的问题,更主要是为了公司建立现代企业制度,也给长期跟随他的高管和小股东有一个套现的渠道。但业内多数认为,万达选择赴港的背后,是内地日益恶劣的融资环境,和其对低成本融资的需求。

上海金海岸度假村 香港尚客优酒店连锁管理集团“光荣与梦想”2013年年会于2月17日在青岛尚客优集团隆重举行,作为中国三线城市连锁酒店创始品牌的尚客优快捷酒店成绩卓著,此次年度分析会议。 上海市总工会发布的最新调查数据显示,虽然近年来上海的社会平均工资?#20013;?#22686;长,但低于平均工资线的职工比重仍达到66%,尤其是制造业、餐饮业等六大行业职工的工资收入。

上一篇:酒店如何通过收益管理实现差异化?
下一篇?#22909;挥?#20102;
关于金海岸 | 最新动态 | 服务报价 | 在线预订 | 人才招聘 | 联系我们 | 交通路线 | 网站地图